通州二手房跌回“4萬元時代”北京成交量止跌回暖

　　來源：證券日報

　　■本報記者王麗新

　　時隔8個月，還堅持留在這一行的中介經紀人臉上開始有了些許笑意。

　　《證券日報》記者在寒風中走訪了多個中介門店后發現，臨近年底，在有些業主急需用錢降價到位，加之一居室換兩居室的換房需求開始入市后，北京二手房市場交易量開始有所回暖。

　　有經紀人告訴記者，從“317”新政后，北京二手房市場急轉直下，“一季度我們忙于加班，4月份之后，有的同行甚至離職了。”

　　“上個月成交量挺好的。”在北京通州區一家中介門店經紀人向《證券日報》記者透露，現在多數小區少則十幾套，多則數十套房源都在掛牌出售，而且議價空間很大，少則5萬元左右，多則30萬元以上。以前成交單價高達6萬元/平方米的小區，現在跌回了4.7萬元/平方米的水平線上。“有不少小區房價跌回了‘4萬元時代’。”

　　鑒于此，價格降到可以接受的空間內，換房需求就開始進入市場，以致二手房市場交易量開始止跌回暖。

　　通州房價重回“4萬元時代”

　　北京二手房連跌8個月后，市場開始集中出現接盤者。

　　《證券日報》記者注意到，大玻璃窗前的經紀人不再呆坐著，店門口不再停著一堆電動車。有經紀人告訴記者，2017年12月份，購房客戶咨詢量明顯增加，帶看量也集中上漲，簽約量更是過去幾個月都難以達到的。

　　“現在通州梨園附近的多個小區房價都在每平方米4萬元-4.5萬元之間。”1月7日，《證券日報》記者在走訪通州二手房市場時，上述中介人士向本報記者直言，2017年4月份之前，這些房源曾一度漲至每平方米6萬元。到目前為止，通州多個小區每平方米單價下跌都達到了1.5萬元。

　　以華業東方玫瑰為例，該小區房源在2017年房價高點時，成交價格曾一度接近6.3萬元/平方米，11月份時，多套房成交價降至5萬元/平方米左右，到了12月份，該小區成交活躍。據鏈家網數據顯示，該小區12月份共成交了5套房，成交價多在4.8萬元/平方米。

　　附近的云景里社區，多數房源成交價格都由5.3萬元/平方米降至4萬元/平方米，甚至出現了39692元/平方米的成交單價。

　　值得一提的是，此前某別墅社區一位業主房子掛了半年多都無人問津，最近則已不到900萬元的總價售出了，單價不足4.3萬元/平方米。“類似戶型的房子，總價要降200萬元-300萬元才能賣出去。”該社區業主向《證券日報》記者如是表示。

　　另一位受訪者向《證券日報》記者直言，在通州住了很多年，眼看著房價一路攀升。去年年初時想買房，結果房價漲的太快，手里的錢不夠了。到年底再回頭看時，價格已經跌回了年初時，甚至更低，所以最近打算買一套總價300萬元的房子。“以前這些錢幾乎沒有什么房源可選，現在選擇很多，而且可以講價，甚至能講10多萬元。”

　　事實上，在記者長期實地觀察后發現，曾經一度沉寂的中介門店，自2017年11月份開始有所活躍，到12月份時，有些小區中介帶人看房的現象明顯增多。

　　成交量回暖

　　“最近房價還在走下坡路，但交易量明顯回暖了。”上述中介人士向本報記者直言，年底之際，不少業主急于用錢，會降價銷售。

　　“有一位業主8月份時掛牌出售一套房，當時報價355萬元，無人問津，兩個多月后，該業主以310萬元的實際總價賣掉了，少買了45萬元。”該人士向本報記者透露，去年有不少人在高點買房，卻沒有趕得上在高點賣房，一買一賣之間，有的虧損達200萬元以上。

　　另一位中介人士還向記者透露，近期有一位業主急于用錢，以前報價450萬元的房子，一路下調價格，現在報價405萬元，但實際380萬元即可成交，議價空間高達25萬元。

　　“現在有些業主觀望了半年多，看到調控政策并未放松，市場預期仍在走低，因此甘愿降價賣房了，報價變得越發理性，成交意愿也更強烈。”該人士向記者表示，總體來說，自“317”新政以來，北京二手房市場可謂沉寂許久，臨近年底這一段時間交易量才有所回暖。

　　據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年第52周(2017年12月25日-12月31日)北京全市二手住宅共網簽3356套，環比第51周(2017年12月18日-2017年12月24日)上漲43.1%。這是今年5月份以來第二次單周網簽超過3000套，也是8個月以來周度網簽量的最高值。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，二手房市場年底網簽量的增加，雖然有年末集中網簽的原因，但近幾個月來購房需求的持續回歸，理性釋放也是推動網簽上漲的重要因素。在政策相對穩定，未來樓市預期穩定的前提下，這種購房需求的理性回歸還將持續，未來北京二手房交易量還將持續小幅增加。

　　不過，從2017年全年看，二手房的“高熱”階段已經結束。據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年北京全市二手住宅網簽總量為136237套，環比2016年全年下降50%，在2009年到2017年之間僅高于2011年及2014年，排在近九年倒數第三位。

　　盡管如此，在新建住宅成交量也幾近腰斬的情況下，二手住宅成交仍舊占主導地位。據麥田房產統計，今年前11個月，北京二手住宅與新房住宅(扣除自住型商品房等政策性住房)成交套數比為4.7，意味著北京每6位置業客群中，有4位-5位購買的是二手房。

　　鑒于此，多位中介人士向《證券日報》記者表示，預計2018年，北京二手房市場交易量將有所回暖，但全年預計不會超過15萬套。至于房價，“穩中有降”將是大概率事件。