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    央視財(cái)經(jīng)評(píng)論:房租上漲緣于資本“用力過(guò)猛”

       2018-08-20 1130
    導(dǎo)讀

    進(jìn)入8月,多家媒體聚焦:部分熱點(diǎn)城市房租價(jià)格持續(xù)看漲。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,今年7月份,北京、上海、廣州、深圳、天津、

    進(jìn)入8月,多家媒體聚焦:部分熱點(diǎn)城市房租價(jià)格持續(xù)看漲。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,今年7月份,北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環(huán)比均有所上漲。

    近期租房市場(chǎng)出現(xiàn)哪些新變化?誰(shuí)推高了房租?加快培育住房租賃市場(chǎng),穩(wěn)房租如何多管齊下? 19日晚,《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》邀請(qǐng)到國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民以及財(cái)經(jīng)評(píng)論員萬(wàn)喆做客演播室,深入解析。

    房租持續(xù)看漲你感受到了嗎?

    劉衛(wèi)民:部分熱點(diǎn)城市房租上漲幅度加大

    國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民:我覺(jué)得和往年市場(chǎng)數(shù)據(jù)相比較,今年部分熱點(diǎn)城市的漲幅確實(shí)比往年要明顯一些,這里面主要還是階段性因素造成的。

    現(xiàn)在大家討論的價(jià)格看漲,不僅是針對(duì)新建的租賃住房,更多的是針對(duì)存量的租賃住房。

    房租持續(xù)看漲誰(shuí)是推手?

    劉衛(wèi)民:本輪房租上漲資本一定程度在推波助瀾但租賃市場(chǎng)供給層次不足是重要因素

    國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民:我覺(jué)得這一輪房租上漲,有多種因素,但不容回避的一個(gè)因素是資本介入。不管是風(fēng)投也好,一些社會(huì)資本也好,他們?cè)谶x擇投資標(biāo)的的時(shí)候,經(jīng)常會(huì)講頭部效應(yīng),只投這個(gè)行業(yè)里的前幾位。這樣一種投資行為或者說(shuō)投資模式,會(huì)造成一些企業(yè)在擴(kuò)張速度方面,在市場(chǎng)化房源搜集方面,用力過(guò)猛。

    更主要的是我們?cè)谇捌谧赓U市場(chǎng)發(fā)展的不完善,造成了對(duì)優(yōu)質(zhì)房源稀缺性的供應(yīng),一些大城市特別是年輕人,他們需要這些優(yōu)質(zhì)的租賃房源,而在我們過(guò)去的租賃市場(chǎng)里面恰恰缺的就是這些優(yōu)質(zhì)房源。

    萬(wàn)喆:房租看漲的推手來(lái)自多方面

    財(cái)經(jīng)評(píng)論員萬(wàn)喆:我認(rèn)為房租的推手其實(shí)是來(lái)自于多方面的,資本在其中起到一定的作用,但不是全部因素。一些中介企業(yè)搶房源再高價(jià)租出去,這種情況其實(shí)前幾年也在做,近期部分熱點(diǎn)城市房租漲幅突然升高,并不完全是這樣一個(gè)原因,還有包括租房市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的新變化,也是一個(gè)助推的因素。

    此外,畢業(yè)季高校畢業(yè)生數(shù)量的增加也一定程度推動(dòng)了部分熱點(diǎn)城市房租價(jià)格上漲。

    新聞鏈接:2016年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》中指出,到2020年,要基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系,基本形成?;尽⒋俟?、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系,基本形成市場(chǎng)規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系,推動(dòng)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)。

    穩(wěn)房租如何多管齊下?

    劉衛(wèi)民:規(guī)范租賃市場(chǎng)也需多措并舉

    國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民:對(duì)于租賃市場(chǎng)來(lái)講,其實(shí)還是要規(guī)范租賃市場(chǎng),在規(guī)范的過(guò)程中,我們要建立一套關(guān)于租賃市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制,這個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)該是多措并舉的政策。

    保護(hù)租戶的同時(shí),也要保護(hù)房東的權(quán)益。在這個(gè)權(quán)益的平衡過(guò)程里,要盡快出臺(tái)關(guān)于租賃市場(chǎng)的法律法規(guī),使大家能夠在一個(gè)平等公開(kāi)的契約化平臺(tái)上進(jìn)行租賃。同時(shí)要跟進(jìn)政策支持的問(wèn)題,比如說(shuō)對(duì)于稅費(fèi)的減免,特別是對(duì)于長(zhǎng)租項(xiàng)目土地供應(yīng)模式的創(chuàng)新,這也非常關(guān)鍵。

    萬(wàn)喆:戒急戒躁找到真問(wèn)題制定真辦法

    財(cái)經(jīng)評(píng)論員萬(wàn)喆:現(xiàn)在最重要的是要戒急戒躁,要去尋找到真的問(wèn)題,要制定真辦法。為什么這么說(shuō)?首先一點(diǎn),好的政策,要制定一個(gè)好的過(guò)渡。剛才講到優(yōu)質(zhì)房源,有一些從優(yōu)質(zhì)到更優(yōu)質(zhì),有一些從不優(yōu)質(zhì)到優(yōu)質(zhì),對(duì)于存量或者增量來(lái)說(shuō),怎么能夠?qū)崿F(xiàn)平穩(wěn)的過(guò)渡,非常重要。

    第二要制定細(xì)則,從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,細(xì)則的出臺(tái)很關(guān)鍵,怎么來(lái)保護(hù)房東怎么來(lái)保護(hù)租房人等。

    第三個(gè)是統(tǒng)籌資源的平衡,使人口分布、人流分布和租房市場(chǎng)的資源配置合理搭配。

    THE END

     
    (文/小編)
     
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