從今年年初開(kāi)始，意想不到的疫情突如而來(lái)，最終演變成百年不遇的全球大流行傳染病，對(duì)全球的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成巨大沖擊。而疫情防控之下的自我隔離、封鎖等各種措施，更是讓商業(yè)地產(chǎn)成為疫情的重災(zāi)區(qū)。

作為最先受到疫情沖擊的地區(qū)，中國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)正在逐步恢復(fù)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，受疫情影響，第一季度全國(guó)GDP下降6.8%，而隨著防控的有效實(shí)施，第二季度全國(guó)GDP已恢復(fù)正增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了3.2%的同比上升。

即便如此，商業(yè)地產(chǎn)的完全復(fù)蘇仍有一段時(shí)間。據(jù)世邦魏理仕報(bào)告顯示，2020年第二季度，18個(gè)主要城市新辦公室供應(yīng)同比下降了52%，至120萬(wàn)平方米。但凈吸納量在第二季度轉(zhuǎn)正，上升到35萬(wàn)平方米。整體空置率則小幅上升0.5個(gè)百分點(diǎn)到23.9%。

而零售方面遭到疫情的沖擊則更為嚴(yán)重，由于施工的暫緩，在2020年第二季度僅有22萬(wàn)平方米新增面積，同比更是下降了81%。店鋪關(guān)閉依然在第二季度中持續(xù)，波及板塊諸如娛樂(lè)、食品飲料、線下教育等。

但同時(shí)，在奢侈零售類別中卻出現(xiàn)了回暖跡象。正如恒隆董事長(zhǎng)陳啟宗指出，奢侈品消費(fèi)的回流，促進(jìn)了內(nèi)地奢侈品消費(fèi)的增長(zhǎng)。這也使得“盡管疫情肆虐，今年我們(恒隆)仍然取得豐碩成績(jī)”。

雖然板塊優(yōu)勢(shì)助力恒隆的成功，也不能忽視恒隆這家在香港摸爬滾打多年的商業(yè)地產(chǎn)商的管理能力。作為國(guó)際金融中心之一的香港，成熟的市場(chǎng)環(huán)境鍛造了商業(yè)地產(chǎn)商們的管理和運(yùn)營(yíng)能力。

根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2019年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)管理能力TOP30顯示，4家港資商業(yè)地產(chǎn)商便霸占了榜單的前五。這說(shuō)明了，在經(jīng)歷過(guò)香港殘酷的商業(yè)市場(chǎng)鍛煉后，這些港資企業(yè)所形成的管理模式所具有的強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力。

而在風(fēng)云多變的2020年，抵御嚴(yán)酷環(huán)境的沖擊更加需要商業(yè)地產(chǎn)商們擁有強(qiáng)健的管理模式。而經(jīng)過(guò)這次疫情的歷練，優(yōu)秀的企業(yè)也更加能凸顯其管理實(shí)力。

觀點(diǎn)指數(shù)研究院特別針對(duì)在中國(guó)內(nèi)地運(yùn)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)與機(jī)構(gòu)，通過(guò)業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商管理、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、策劃推廣等不同維度綜合衡量商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的管理能力，評(píng)選“2020年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)管理能力TOP30”，旨在表彰過(guò)去一年全力提升管理能力，表現(xiàn)超群的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。