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    中國女富商4200萬元買下澳大利亞第一街

       2015-04-11 4720
    導(dǎo)讀

      近日,一名中國商人以2500萬澳元(約合1.2億元人民幣)買下墨爾本在建的地標(biāo)性建筑澳大利亞108的頂層公寓,創(chuàng)下澳大利亞公寓市

       近日,一名中國商人以2500萬澳元(約合1.2億元人民幣)買下墨爾本在建的地標(biāo)性建筑——“澳大利亞108”的頂層公寓,創(chuàng)下澳大利亞公寓市場成交價新高,引來澳大利亞和中國眾多媒體報道。人們最想知道的是這名中國神秘買家究竟是誰。晨報記者昨天通過多種渠道求證,依舊無法揭開此人的身份,唯一有進展的是得到這樣的描述:買家是“一位非常有名和低調(diào)的中國人,與家人經(jīng)常在紐約、倫敦、墨爾本及中國多個國家城市之間輾轉(zhuǎn),如今買家已在墨爾本住了3個月。”而此前普遍的說法來自澳洲《先驅(qū)太陽報》的報道稱,這是一位想在墨爾本尋找落腳點的中國商人。
     
      據(jù)晨報記者了解,這個樓盤的名字是“澳大利亞108”,售出這套“樓王”的,是墨爾本最大的地產(chǎn)物業(yè)公司世邦魏理仕(CBRE)。昨天該公司以客戶資料絕對保密為由,拒絕透露買家姓名。但負責(zé)去年11月在大中華區(qū)首發(fā)銷售“澳大利亞108”的“鐵魚置業(yè)(中國)”,在晚間發(fā)給晨報記者的郵件中,給出了這樣的表述:買家是一位非常有名和低調(diào)的中國人。這不禁吊足人們的胃口。
     
      中國女富商買下“第一街”
     
      墨爾本最大的地產(chǎn)物業(yè)公司是世邦魏理仕(CBRE),公司負責(zé)人馬克·威塞爾昨天接受晨報記者采訪時介紹,公司與客戶有保密協(xié)定,無法透露更多信息,只能說“世邦魏理仕”在全球都有公司,也包括中國一線、二線城市,所以買家早在國內(nèi)就對他們有所了解。
     
      此外,馬克·威塞爾介紹了前不久一單中國女富商拍下“澳大利亞第一街”墨爾本柯林斯街415-417號的房產(chǎn)情況,那是一條維多利亞風(fēng)格的街道,兩邊奢侈品店林立。“有超過250名投資方親臨了拍賣會,12名買家積極參與了競拍。兩名中國買家一直戰(zhàn)到最后,最終其中一名以微弱優(yōu)勢贏下了競拍。她在墨爾本居住多年,也曾經(jīng)通過我們購買過一些非常優(yōu)質(zhì)的物業(yè)。”這名中國女富商拍出的價碼也非常有中國特色:888.8888萬澳元(折合人民幣4200萬元)。
     
      這名負責(zé)人還介紹說,過去8年,墨爾本人口穩(wěn)步增長,因而房價一直在攀升。加之又被評為“全球最宜居城市”,近10年來在墨爾本投資房產(chǎn)的中國買家逐年增多。但他也提醒中國投資者,“雇傭好的會計公司幫你設(shè)置合理公司構(gòu)架和稅務(wù)問題,還要有好的律師處理相關(guān)事宜和合同,這些是非常重要的問題。簡而言之,就是謹(jǐn)防中國人所謂的‘黑中介’。”
     
      物價低氣候好墨爾本受青睞
     
      由此可見中國資金在澳大利亞房產(chǎn)市場的熱情。加上近來澳幣對人民幣匯率跌至6年內(nèi)最低,毫無疑問這是買房的好時機。一位在墨爾本從事股票、房產(chǎn)投資近20年的唐先生認為,最近1年墨爾本的房價漲幅基本超過10%,而且近期漲幅可能更大,適合投資。
     
      “在澳洲,房產(chǎn)和股票收益最穩(wěn)定,房產(chǎn)一般7年增長50%-60%,屬于包賺不賠的項目。”唐先生介紹,澳大利亞的出口主要就是鐵礦石和農(nóng)產(chǎn)品,如今鐵礦石跟著澳幣跌到6年最低,外需基本沒有,工業(yè)城市失業(yè)率高達27%,這都是報紙上報道的數(shù)據(jù)。失業(yè)人口向大城市轉(zhuǎn)移,但相比悉尼,墨爾本的物價低、氣候更好、人口少、工作相對好找,“所以有統(tǒng)計說近來每年有7000人從悉尼搬到墨爾本。這些都是墨爾本房產(chǎn)的剛需。再者,如今經(jīng)濟不景氣,可投資的方向少,很多人就把錢放回到穩(wěn)妥的房地產(chǎn)市場。也不光是中國人,新加坡人、印度人,亞洲尤其是東南亞人買起房子來都很瘋。”
     
      “澳洲央行每月第一個周二都要公布利率,4月硬撐住不降,就是怕房產(chǎn)市場過熱。但澳幣總趨勢還是跌,所以5月肯定還是降,房子肯定還要漲。”
     
      投資澳洲房產(chǎn)主要三類人
     
      據(jù)“鐵魚置業(yè)(中國)”介紹,客戶也是看中“澳大利亞108”內(nèi)房型靈活踴躍下手的,內(nèi)有一居、二居、三居。最便宜的一套,50多平方米的使用面積,售價折合人民幣200多萬元。“這感覺與上海差不多,但別忘了,這是住在墨爾本的‘環(huán)球’,大廈的地段、品質(zhì)和物業(yè)都是頂級的。”
     
      200萬的資金門檻似乎并不高,而這幾日1.2億大單給在澳買房的話題加了一把旺火。
     
      “現(xiàn)在到澳大利亞買房的基本就是三類人:純投資、養(yǎng)老和給小孩買房。”澳中集團相關(guān)人士告訴記者,過去是第三類人群比例最高,也就是小孩在澳大利亞留學(xué),自己要過去照應(yīng),覺得租房還不如干脆買套房,這樣以后如果孩子留在澳大利亞那么生活也有了保障。但是近年來明顯純投資的人數(shù)有所增加,盡管在澳大利亞買房不等于移民,但是投資者一來覺得國內(nèi)房產(chǎn)投資的“黃金時代”已經(jīng)過去,二來對澳大利亞,尤其是悉尼、墨爾本這些大城市的樓市前景看好,紛紛加入到炒房大軍中。有的還是一家兄弟姐妹湊在一起一口氣買下3-5套房子。“總的來說,中國買家青睞帶土地的別墅,不太喜歡公寓。”對于上海的投資客來說,受傳統(tǒng)的“市中心情結(jié)”影響,他們還是喜歡投資悉尼、墨爾本中心城區(qū)或者高檔社區(qū)的房子,而對“黃金海岸”等帶有旅游度假性質(zhì)的投資產(chǎn)品“不太感冒”,大部分人的買房花費在50萬-55萬澳元之間。
     
      感情一旦戰(zhàn)勝了理智,人往往會頭腦發(fā)昏,尤其是海外投資房產(chǎn)如此重要的決策,一不小心,不說受騙上當(dāng),至少也會吃虧。
     
      “小到朝向的問題,一些購房者到澳大利亞買房還是按照國內(nèi)或者說上海的習(xí)慣,要看臥室朝南的房子。但是澳大利亞在南半球,你要充足光照的話必須要朝北的房子。”投資者朱先生對這些小細節(jié)感觸很深。“在澳大利亞,外國人只能買新房,不能買二手房。但是新房往往位置比較遠,而且交房時間很長,這次中國買家買的墨爾本豪宅就要到2019年才竣工。”
     
      “我們也不太建議跟風(fēng),拍腦袋式的買房。”澳中集團相關(guān)人士說,這幾年他們也見過這樣的案例:一些小企業(yè)主開始胃口很大,張口就要買兩套三套,結(jié)果后來資金發(fā)生問題,交易辦不下去了。此外,大部分投資客都是考慮以租養(yǎng)房。“那么你買下的房子到底租得出去嗎?能夠達到投資公司允諾給你的租金水平嗎?租出去的房子結(jié)構(gòu)內(nèi)部裝修是否會被擅自改動?”這些都是投資客需要考慮的問題。
     
      “澳洲108”,墨爾本的“環(huán)球金融中心”
     
      “澳洲108”共100層,約319米高,目前已破土動工,預(yù)計2019年完工,建成后預(yù)計將成為南半球最高的住宅大廈。這棟總共1105個單位的大廈,從去年年底的內(nèi)部VIP認購到今年年初推向市場,天天都有澳大利亞、新加坡、馬來西亞和中國的買家出手,現(xiàn)已售出90%。而被買下的頂層公寓面積約750平方米。
     
      “澳大利亞108”在墨爾本,就像是環(huán)球金融中心在上海的地位。正像“環(huán)球”傍著黃浦江,“澳大利亞108”也選址在墨爾本母親河亞拉河邊,與中央商務(wù)區(qū)CBD一橋之隔,周圍有墨爾本最繁華的購物中心、餐館、休閑中心以及火車站。也許游客花150元上一次“環(huán)球”才能看到的景觀,將是1.2億豪宅主人的日常風(fēng)景——透過大落地窗看日出日落,看墨爾本每家每戶透出的燈光。
     
      也許是轟動效應(yīng),1.2億元買樓的新聞出現(xiàn)后,該樓的銷售保持火爆,昨天一天就賣出了五六套,過去幾日也都有多套售出。
     
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    (文/小編)
     
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